قبل البداية : آمل القرأة بدقة فمن كان مستعجل آمل بأن يعود مره أخرى ... مع كل التقدير،،

تحيه طيبة : ان العارفين والمتخصصين في مجال هندسة وتصاميم البيئة وأقصد هنا تخطيط المدن والذي لست أنا منهم ينظرون نظرة ذات تكاليف الاصول الثابتة (القيمة الحقيقية للمدينة) والمتغيرة في أنشاء المدن وتطورها والخطط المستقبلية لنواحي عدة فالتطور العمراني على سبيل المثل يتبعة تطور في المجال الصحي بزيادة عدد الاسرة بالمستشفيات على سبيل المثال وكذلك زيادة عدد الكوادر الامنية من شرطة ودفاع مدني وغيرة حتى تؤمن تلك الحماية الامنية والحماية الاطفائية وسلامة المرافق ...!!
فلو أخذنا على سبيل المثال محافظة رفحاء وهي تلك التي كانت عبارة عن أرض فضاء ليس فيها حياة سوى حياة بدائية لأهل البادية ... وليست منبع للثروات سوى للأنسان حال بعض مدن أخرى ..... فمن حيث النشأة كانت عبارة عن محطة إعادة ضخ للبترول المنقول الى شواطئ المتوسط ..... إلا أنه حدثت تغيرات فكانت موقع وتجمع سكاني ولم تنتهي لأنقضاء المسبب .... المهم في الامر تخيلوا لو أتخذ المجلس البلدي قرار بنقل رفحاء الى المريخ وطالبوا ببيع المدينة بالكامل مع خدماتها دون ساكنيها فهم لا يقدرون بثمن لأنهم غالين عندي وعند غيري .... فما هو الحد الادني لأصولها الثابتة (قيمتها الحقيقية) نعود الى صندوق التنمية العقارية أولاً فهو صاحب السبق في نهضة المدينة بلغ عدد القروض الممنوحة قرابة 3000 قرض بواقع 300،000 للقرض الواحد كحد اعلى لأنشاء منزل وتقدر الخدمة المقدمة كحد أدنى وأقصد هنا مساحة المنزل المطلة على الشارع ولتكن 30 متر والخدمة المقدمة للمنزل وتحتاج تلك الى التالي ( ماء / كهرباء / هاتف / صرف صحي / غاز / سفلته / إناره / رصيف / تشجير/خدمات بريدية ) ويقدر تكلفة المتر الواحد فقط لتلك الخدمات مجتمعة عشرة آلاف ريال أي يكلف ما هو أمام المنزل 300،000 ( ثلاث مائة ألف ريال ) هذا من المنظور العالمي المثالي ،،وأكرر المثالي،،
الهندسة القيمية وحساب التكاليف تقول تكلفة المنزل الواحد مع الخدمات المذكور تقدر ب (600،000) ستمائة ألف ريال مضروبة في عدد المنازل المنشأة بخدماتها والتي عبر نضام القروض الميسرة المشكوك أو المتعثر سدادها فعدد القروض ( ثلاث آلاف قرض أي منزل وتكلفة الانشاء شاملاً الخدمات المذكورة ستمائة ألف ريال لكل منزل أصبح تكلفة رفحاء الحقيقة من المنضور العالمي المثالي كمدينة عصرية .... يساوي مليار واحد وثمان مئة مليون ريال ..........!! سيقول القارئ بأن هناك منازل أقيمت على حساب شخصي لساكنيها أو باضافة مبالغ على القرض العقاري وهناك مشاريع الطاقة المركزية والمستشفيات والمدارس ومراكز الشُرط والاندية ومقاهي الانترنت والمصانع ... وغيرها من تلك الخدمات فهذا له حساب أخر يندرج تحت معامل الضرب العالمي في حساب التكاليف ..... وللوصول للحد الادنى من التكاليف للمدن العصرية العالمية والذي يغطي ماذكر سلفاً ... نضرب التكلفة في إثنان وتكن النتيجة تساوي ثلاثة مليار وستمائة ألف ريال سعودي فقط أي مايعادل أقل من مليار دولار .... وتحديداً تسعمائة مليون وستمائة ألف دولار يعني السوم يبدأ من مليار دولار عندها يبدأ المجلس البلدي بالتفكير الحقيقي بالبيع وأنشاء مدينة عصرية بالمريخ .......!!! خاصة وأن معامل التقادم والعمر الزمني تم تجاهلة !!!
من المنظور المالي : مجموع الضخ المالي بالمدينة هي مجموع رواتب العاملين بها ( من قطاعات التعليم / والامن / والحرس الوطني / وموظفي القطاعات المدنية / أما التجار فهي تسمى قانونا تدوير المال مع الربحية الغير ثابته ) يحتاج معرفة الضخ المالي إلى بحث غير متوفر لدي حالياً وقد يستعان بقطاع البنوك بالمحافظة فلديهم حجم السيولة الداخلة للمحافظة أو عن طريق الادارات المالية بتلك القطاعات !!! ...... المعضلة الحقيقية والتي قد تضع القائم في البحث وأتمنى أن يقوم به أحد أعضاء المنتى الكرام حجم السيولة الخارجة عبر الحوالات الاجنبية من العمالة سيجد العجب العجاب وتلك سهله جداً ولكن غالباً مدراء ومسئولي البنوك لا يصرحون بها حتى لا تتعرض سياسة البنك للقيل والقال وكثرة السؤال ...!!! ولكن برفحاء تعتبر قياساً من غيرها سهلة لوجود الراجحي / والاهلي فقط على حد علمي ( وأتمنى قبل القيام بالبحث القيام بإجراء فحص طبي أحترازي خوفاً على القائم بالبحث من هول المفاجئة ).....!!
من المنظور الاقتصادي : تتركز مجموع الدخول المالية من القطاعات الخدمية بالمحافظة والعائد أو الريع من تلك .... بالكاد يغطي أو يزيد بعض الشيء عن تكاليف القيمة المقدمة وخاصة الكهرباء والماء والهاتف هو الوحيد أرباحة مئة أضعاف التكلفة !!! دخل المرور / الجوازات / البلديات / وغيرها من الدخول ...!!! وهناك قطاع يعتبر بالمقاييس العالمية بطالة مقنعة هو الحرس الوطني مصاريف دون إيرادات ولا يقدم خدمة حقيقية !! وهذا له منظور أقتصادي أمني تحت التكاليف الامنية التي ليس لها عائد مالي وتندرج تحت تكاليف الامن الوطني في الميزانيات الغير معلنه !! ولكن له تأثير فاعل في ضخ أموال في السوق ويساهم في نشأة وتطور المحافظة!!
من المنظور الواقعي : جاءت الطفرة الأولى في الاقتصاد السعودي في أواخر حقبة السبعينات من القرن العشرين الميلادي، إثر ارتفاع أسعار البترول بشكل متسارع بعد أن أشعلت حرب أكتوبر 1973م شرارته الأولى، وما صاحب ذلك بالضرورة من ارتفاع في الإنتاج، وهو ما أدى إلى زيادة إيرادات الدولة وبالتالي قدرتها على الإنفاق وبدأت خطط التنمية الحقيقية لكن حدثت حرب الخليج الاولى والثانية والثالثة واجمالى تكاليف الحروب يقدر ب 850 مليار ريال والمبلغ هذا يكفي لإنشاء قرابة 300 مدينة بحجم رفحاء على المقاييس العالمية العصرية ...ومثلاً خسائر إيران فقط 360 مليار دولار أي ترليون ريال هذا على أيام الخميني للعنه الله وصاحب صكوك الغفران ........ فتعثرت التنمية في المملكة بسبب تلك الحروب .... والمصادفة المفرحه تقدر المشاريع المعتمده والمشاريع القادمة بنحو 850 مليار ريال منها طرق وخدمات صحية وتعليمية وغيرها المشكلة لو قامت امريكا بضرب أيران طارت 850 مليار ........! الله يستر ويحمينا ان شاء الله
وبالرجوع الى حبيبتي رفحاء فما نصيبها من تعاقب ميزانيات الطفرة في منتصف السبعينات الى أكبر ميزانية في العهد الزاهر والمستقبل المنظور والخطط المستقبلية الحقيقية والتي ستنهض بالمملكة الى مصاف الدول المتقدمة من النواحي الخدمية .... وهذا مرهون بالوضع السياسي القادم والله يستر ويكفينا شرور الروافض!!!! ومستر بوووش !! وشلته !!! ........ بصراحة كنت أرغب بأن يكون الموضوع أكثر شفافية ولكن .....محذوف......... مع السلامة وكل حرب وأنا وأنتم بألف خير ......... قد يتقدم للمزايدة قارون هذا العصر والذي تقدر ثروته 780 مليار ريال او اصحاب تركت سلوفان التي تسببت عند توزيعها والتي تقدر 120 مليار دولار في انهيار سوق الاسهم في القوقاز !!
وعلى الخير نلتقي ........... قولف استريم،،،